كشفت دراسة حديثة أصدرها اتحاد العقاريين وتنفرد «الأنباء» بنشرها، عن انخفاض القيم الايجارية للعقارات المكتبية في الكويت خلال جائحة فيروس كورونا المستجد كوفيد-19 التي ضربت العالم في 2020.

وأشارت الدراسة إلى انخفاض الايجارات بنسبة تراوحت بين 5 و7%، في حين دعم مستوى الاشغال الجيد والذي تزيد نسبته حاليا على 90% ثبات هذا القطاع وساعده على تجنب المزيد من الانخفاض في الايجارات خلال السنة الحالية.

وأضافت الدراسة أن الاحصائيات الحديثة تشير إلى أن الكويت تمتلك حاليا نحو 1.67 مليون متر مربع من المساحات المكتبية بنسبة إشغال تصل إلى 91.3% مقارنة بنسبة إشغال بلغت 97.1 في 2019.

وبينت الدراسة أن نحو 70% من المساحات المكتبية موجودة في محافظة العاصمةب‍مدينة الكويت، وان حوالي 19% من تلك المساحات موجودة في محافظة حولي، في تتوزع باقي المساحات على محافظات الفروانية والأحمدي والجهراء.

وصنفت الدراسة المساحات المكتبية إلى 4 مستويات هي (أ بلس، أ، ب، ج)، مبينة أن المساحات المكتبية الموجودة في المستوى العقاري (أ بلس) تتراوح أسعار الايجار فيها بين 9 و14 دينارا لكل متر مربع (بحسب الموقع وأحجام الوحدات)، في حين تتراوح أسعار المتر في المستوى العقاري (أ) بين 8.5 و13.5 دينار لكل متر مربع، وفي المستوى العقاري (ب) بين 5.8 و12.6 دينارا، والمستوى العقاري (ج) بين 5.3 و10.6 دنانير للمتر.

المساحات المكتبية والعمالة

ونظرا لارتباط المساحات المكتبية بانخفاض أو ارتفاع أعداد العمالة في الكويت، فقد استندت الدراسة إلى تأثير هذا الامر على المكاتب، فبينت أن أعداد العمالة قد انخفضت من 2.93 مليون في 2019 إلى 2.81 مليون في 2020، في حين ارتفعت قاعدة العمالة الكويتية من 0.41 مليون في 2019 إلى 0.42 مليون في 2020 بنسبة نمو بلغت 2%.

وأضافت الدراسة ان قاعدة العمالة غير الكويتية انخفضت من 2.52 مليون في 2019 إلى 2.39 مليون في 2020 بانخفاض بلغت نسبته 5.2%، الامر الذي يتوقع معه ارتفاع قاعدة العمالة الكويتية في 2021 إلى 0.43 مليون وانخفاض قاعدة العمالة غير الكويتية إلى 2.27 مليون.

توقعات الإشغال

وأكدت الدراسة على أن انخفاض العمالة الوافدة من شأنه أن يتسبب في انخفاض نسب الاشغال والاسعار الايجارية في العقارات المكتبية، إذ وفي الوقت الذي يتوقع أن تلامس فيه احتياطي المساحات المكتبية مستوى 1.76 مليون متر مربع في 2021 ومستوى 1.8 مليون متر مربع في 2022، فإنه يتوقع أن تنخفض نسب الاشغال إلى 87.7% في 2021 وإلى 87.4 في 2022، وبالتالي انخفاض الاسعار الايجارية بنسبة تتراوح بين 5 و7% في 2021 و2 إلى 3% أخرى في 2022.